Kết quả tìm kiếm của bạn

Căn hộ VinCity có mức giá ra sao so với thị trường

Gửi bởi giaphat trên Tháng Mười Hai 15, 2016
| 0

Công bố bất ngờ về việc ra mắt thương hiệu VinCity và bước chân vào phân khúc bất động sản bình dân của Vingroup gây sóng trên thị trường. Nhưng các căn hộ VinCity có thực sự rẻ và hấp dẫn?

Vingroup vừa công bố kế hoạch tham gia phân khúc nhà ở đại chúng. Họ tuyên bố sẽ tung ra thị trường đến 300000 căn hộ Vincity trong 5 năm tới. Các tỉnh và thành phố mà Vingroup dự kiến xây dựng và phát triển VinCity là:

  • Hà Nội.
  • TPHCM.
  • Hưng Yên.
  • Hải Phòng.
  • Thanh Hóa.
  • Hà Tĩnh.
  • Khánh Hòa.

Theo thông tin từ Vingroup công bố, giá của các căn hộ VinCity dao động khoảng 15 triệu đồng/m2. Các căn hộ sẽ có diện tích 39 – 90 m2. Ở các địa phương như Hà Tĩnh, Thanh Hóa, Khánh Hòa. Vingroup dự kiến đưa ra giá căn hộ có thể thấp hơn nữa. Tất cả phụ thuộc vào tiền đất mà doanh nghiệp trả cho địa phương. Dự kiến, giá bán tại những khu vực này có thể từ 450 triệu đồng/căn hộ.

Vincity liệu có giá thực sự rẻ?

Các năm qua, trên thị trường có nhiều đơn vị làm nhà giá rẻ và bình dân như:

  • Viglacera.
  • Nam Long.
  • Hanco 3.
  • Vinaconex.
  • Mường Thanh.
  • Becamex.

Các doanh nghiệp này đều có lợi thế và thương hiệu riêng trong phân khúc nhà giá rẻ và bình dân.

Chẳng hạng như:

  • Viglacera đã ra mắt dự án Đặng Xá làm xôn xao thị trường Hà Nội một thời gian với mức giá bán căn hộ chỉ 9-11,6 triệu đồng/m2.
  • Vinaconex cũng công bố dự án nhà ở giá rẻ tại Xuân Mai với hàng nghìn căn hộ chỉ từ 8 triệu đồng/m2.
  • Khu vực phía Nam, Becamex cũng từng gây bất ngờ với dự án nhà “siêu rẻ” chỉ từ 4 triệu đồng/m2, giai đoạn 2 là 8 triệu đồng/ m2 với loại hình căn hộ siêu nhỏ.
mức giá căn hộ VinCity so với các đối thủ trên thị trường

Gần đây nhất, Mường Thanh công bố triển khai xây dựng 9 tòa chung cư với số lượng lên đến gần 3.000 căn có diện tích 45 – 80 m2. Dự kiến thời điểm cuối năm, chủ đầu tư sẽ tung hàng ra thị trường với mức giá 11 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tổng giá trị mỗi căn hộ dao động từ 500-600 triệu đồng/căn.

Theo tính toán, mức giá của căn hộ VinCity không quá cao hay quá thấp so với nhiều đối thủ hiện nay. Nếu so với các đối thủ thuộc phân khúc nhà ở xã hội như Viglacera và Becamex thì VinCity có giá bán cao hơn hẳn.

VinCity có thực sự hấp dẫn?

Về chất lượng nhà cùng thiết kế thì do VinCity vẫn chưa ra mắt nên việc so sánh là điều không thể. Vậy sức hấp dẫn của VinCity nằm ở đâu để có thể cạnh tranh tại thị trường bình dân?

Lợi thế của dòng sản phẩm này hiện nay mới nằm ở thương hiệu của chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu so với những đối thủ khác cùng phân khúc thì giá của VinCity so ra vẫn không rẻ hơn là bao.

Đơn cử tại Hà Nội, hai dự án mà Vingroup và Mường Thanh vừa công bố mới đây đều có cam kết khá tương đồng về tiện ích và mật độ xây dựng.

Tại dự án nhà giá rẻ trong Khu đô thị Thanh Hà, tập đoàn Mường Thanh sau những lùm xùm về chất lượng sản phẩm cuả mình cho biết. Họ sẽ tiến hành đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ để thay đổi cái nhìn về nhà giá rẻ.

Dự án VinCity nằm cạnh hai khu hồ điều hòa rộng 32ha. Tập đoàn Vingroup cam kết mật độ công viên xanh lớn, mật độ xây dựng chỉ chiếm 25-30%. Các công trình nhà trẻ mẫu giáo, trường cấp 2 cũng đang được triển khai tại khuôn viên của dự án.

Với VinCity, chủ đầu tư cũng cam kết cung cấp đầy đủ các hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, trường học, trung tâm thương mại, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ… mật độ xây dựng từ 20 – 25%. Vingroup cho biết mọi tiện ích của VinCity sẽ không hề thua kém Vinhomes về chất lượng, vốn là thương hiệu uy tín và tự hào của chủ đầu tư này.

Nếu xét về vị trí, cả 2 dự án của Vingroup và Mường Thanh tại Hà Nội đều khá xa trung tâm. Nhưng dự án của Mường Thanh có lợi thế hơn về vị trí, khi vị trí của dự án nằm ngay khu vực được quy hoạch làm đường vành đai 4 không quá xa trung tâm quận Hà Đông. Đó là chưa so sánh vị trí của VinCity với những dự án cùng phân khúc khác tại khu vực Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông…

vị trí dự án căn hộ VinCity so với các đối thủ

Một dự án VinCity khác nằm tại xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên khá gần Khu đô thị Ecopark. Theo khảo sát, giá bán tại chung cư của Ecopark vào khoảng 18 – 25 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Tuy cao hơn so với mức giá 13-19 triệu đồng/m2 của VinCity. Nhưng Ecopark lại có hạ tầng tiện ích vượt trội, giá trị gần như tiệm cận căn hộ cao cấp.

Tất nhiên, khó có thể có một sự so sánh chính xác giữa các dự án với nhau. Bởi giá bán căn hộ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:

  • Vị trí.
  • Chất lượng xây dựng.
  • Thương hiệu chủ đầu tư.
  • Nội thất bàn giao.

Cũng phải nói thêm, từ giá bán của chủ đầu tư dự kiến đến giá thực tế mà khách hàng phải chi trả có thể có chênh lệch khá lớn. Đặc biệt là tại phân khúc nhà giá rẻ, bình dân. Khi khách hàng có thể phải chịu khoản tiền chênh lệch lớn, có thể lên đến vài trăm triệu để sở hữu nhà.

Tuy nhiên, yếu tố giá là một phần quan trọng giúp định vị sản phẩm và cho thấy đối tượng khách hàng mục tiêu của doanh nghiệp.

Có lẽ phải đợi đến năm 2018, khi VinCity được đưa vào sử dụng, chúng ta mới có thể nhận xét chính xác khi đưa lên so sánh cùng nhiều đối thủ khác. Chỉ có thể nói rằng, phân khúc nhà giá rẻ chắc chắn sẽ cực kỳ sôi động vào năm đến.

(Nguồn: Zing.vn)

Để lại lời nhắn

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố.