Kết quả tìm kiếm của bạn

Đánh giá của chuyên gia về Vinhomes Central Park

Gửi bởi giaphat trên Tháng Một 3, 2017
| 1

Dự án căn hộ Vinhomes Central Park là 1 trong các dự án nổi bậc của khu Đông Sài Gòn. Căn hộ Vinhomes Central Park có là nơi an cư và đầu tư phù hợp với bạn không? Bài viết này sẽ phân tích điểm mạnh yếu của dự án căn hộ Vinhomes Tân Cảng, đồng thời phân tích giá căn hộ Vinhomes Central Park từ chuyên gia Trần Khánh Quang – Nguyên GĐ Tài Chính – Đầu tư tập đoàn Đất Xanh.

du-an-can-ho-vinhomes-central-park

Những dự án tập đoàn Vingroup triển khai vào 2016-2017

Phân tích yếu tố nổi bật của Vinhomes Central Park

Những yếu tố khiến Vinhomes trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư và các khách hàng thượng lưu với lượng giao dịch cực cao:

Dự án căn hộ Vinhomes Central Park tọa lạc tại vị trí vàng của khu vực TPHCM

Vinhomes Central Park (Vinhomes Tân Cảng) có vị trí đối diện mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh quận Bình Thạnh. Đây là khu vực giao nhau giữa các quận: Bình Thạnh, Quận 2 và Quận 1. Nên  chỉ mất khoảng 3-5 phút để cư dân của dự án có thể đến trung tâm Quận 1 hay khu đô thị Thủ Thiêm. Đặc biệt, dự án căn hộ Vinhomes Tân Cảng nằm trải dài dọc sông Sài Gòn nên luôn đón nhận luồng gió tự nhiên, khiến không khí nơi đây luôn thoáng đãng,mát mẽ..

vị trí dự án căn hộ Vinhomes Central Park

Vị trí căn hộ Vinhomes Central Park

“Nhất cận thị-Nhị cận giang-Tam cận lộ” là câu nói mô tả chính xác nhất vị trí của Central Park. Với vị trí đắc địa, nằm cạnh bên khu vực các quận và đô thị trung tâm của TPHCM nên không nói quá khi đây có lẽ là khu đất vàng còn sót lại.

Qui mô hoành tráng của dự án Vinhomes Central Park Tân Cảng

Vinhomes sẽ là khu đô thị kiểu mẫu lớn và hiện đại bậc nhất của TPHCM trong tương lai. Sánh vai cùng Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng. Vinhomes sẽ là 1 trong 3 khu đô thị hiện đại nhất TPHCM.

tổng thể quy hoạch dự án Vinhomes Central ParkTổng thể qui hoạch khu đô thị Vingroup tại trung tâm HCM

Với qui mô tầm khoảng 43,91ha, dự án Vinhomes Central Park Tân Cảng trải dài dọc bờ sông Sài Gòn khoảng 1km. Dự án bao gồm các phân khu chính:

  • Khu căn hộ Vinhomes Tân Cảng.
  • Biệt thự.
  • Khu văn phòng cho thuê-căn hộ dịch vụ-TTTM.

Tiện ích tại dự án Vinhomes Central Park quá hoàn hảo cho cuộc sống chất lượng cao

Với khách hàng tại khu vực phía Bắc. Thương hiệu Vinhomes của Vingroup đã được bảo chứng là một sản phẩm bất động sản hạng sang rất đáng để an cư hoặc đầu tư.

Còn tại thị trường khu vực phía Nam, dự án cũng đã tạo ấn tượng sâu sắc với khách hàng nhờ hệ thống các tiện ích, dịch vụ nội khu hiện đại và đồng bộ.

Với mật độ xây dựng chỉ 16% cho gần 44ha, Vingroup đã hóa phép một khu đất ven sông Sài Gòn trở thành một thiên đường thật sự. Vinhomes Tân Cảng không chỉ là nơi an cư với chất lượng sống tuyệt hảo. Mà dự án còn là thiên đường mua sắm giải trí với hàng loạt TTTM cao cấp thuộc tập đoàn Vingroup TTTM Vincom Center rộng đến 40000m2 với nhiều dịch vụ như: mua sắm, vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, sân trượt băng, Gym, Spa, …

trung tâm thương mại Vincom

Trung tâm thương mại Vincom

Ngoài ra, Vinhomes Central Park còn được qui hoạch là với các điểm nhấn vui chơi và giải trí lớn của TPHCM.

  • Các cụm rạp chiếu phim 3D, 4D hiện đại.
  • Khu thế giới trò chơi Vinpearl Games thú vị.
  • Thủy Cung Vinpearl Aquarium – thế giới đại dương sinh động và trình diễn nhạc nước hoành tráng.
  • Công viên nước trong nhà Vinpearl Water Park hấp dẫn.
  • Sân băng Vinpeark Ice Rink đầy kỳ thú.
Khu thủy cung tại Vinhomes

Khu thủy cung Vinhomes

sân trượt băng trong nhà tại Vinhomes

Sân trượt băng trong nhà tại căn hộ

Ngoài ra, căn hộ Vinhomes còn là thiên đường để an cư kết hợp cùng nghĩ dưỡng ngay tại trung trung tâm TPHCM. Với hệ thống công viên cây xanh đồ sộ, 13.8ha dùng để thiết kế hồ tự nhiên, kết hợp với gió từ sông Sài Gòn. Tất cả sẽ tạo nên một môi trường sống cực kỳ chất lượng mà ai cũng mơ ước.

Bến du thuyền Vinhomes Central Park

Bên du thuyền và công viên bờ sông tại Vinhomes

Khu đô thị cung cấp mọi dịch vụ cho cả gia đình bạn tiêu biểu như: dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Trong mọi dự án bất động sản của tập đoàn Vingroup. Luôn có hệ thống bệnh viện quốc tế Vinmec kèm theo tại khu vực với các dịch vụ đạt chuẩn quốc tế, đảm bảo chăm lo sức khỏe cho cả gia đình bạn. Ngoài ra, việc giáo dục và truyền đạt kiến thức cho con nhỏ của bạn cũng trở nên thuận tiện. Với hệ thống trường tiêu chuẩn quốc tế VinSchool, nơi chất lượng đào tạo giáo dục được công nhận.

Trường học quốc tế Vinschool

Trường học quốc tế Vinschool

bệnh viện quốc tế Vinmec

Bệnh viện quốc tế Vinmec

Sống tại Vinhomes không chỉ đơn thuần là sống mà còn là hưởng thụ cuộc sống.

Sức mạnh từ thương hiệu chủ đầu tư VinGroup và tốc độ hình thành của căn hộ Vinhomes Central Park

VinGroup là thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam trên nhiều lĩnh vực. Và người sáng lập ông Phạm Nhật Vượng hiện là người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam với giá trị hàng tỷ USD.

Những dự án nghĩ dưỡng mang thương hiệu Vinpearl xuất hiện khắp Việt Nam như: Vinpearl Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.

Những khu đô thị cao cấp như: Vinhomes Royal City, Time City tại Hà Nội.

Nhiều trung tâm thương mại lớn Vincom hình thành khắp Việt Nam.

Những lưu ý khi quyết định đầu tư vào Central Park

Đường Nguyễn Hữu Cảnh có thể bị ngập

Mùa mưa tại TPHCM kéo dài từ tháng 6 – tháng 10, việc ngập nước là vấn nạn trong nhiều năm nay mà TPHCM chưa giải quyết triệt để. Đường Nguyễn Hữu Cảnh-Ung Văn Khiêm-Ngô Tất Tố thường xuyên bị ngập khi có mưa lớn tại khu vực Bình Thạnh.

Đường Nguyễn Hữu Cảnh thường ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm

Đường Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường trọng điểm kết nối quận Bình Thạnh, quận 2 với trung tâm quận 1, quận 3. Nên giờ cao điểm lượng xe đổ về rất đông. Đầu nút giao thông Nguyễn Hữu Cảnh-Tôn Đức Thắng-Lê Thánh Tôn gần như luôn bị dồn ứ kẹt xe vào giờ cao điểm.

Hiện tại, UBND HCM đã đồng ý cho chủ đầu tư VinGroup bỏ tiền nâng cấp tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh và Ung Văn Khiêm. Nhưng hiện tại đây vẫn chỉ đang còn là chủ trương. Thời gian dự án chính thức được thông qua vẫn còn chưa có thông tin cụ thể.

Sau đây là 1 số thông tin người mua cần nắm :

  • Một số Block tại Vinhomes Central Park sẽ được bàn giao vào năm 2016.
  •  Mức giá dao động từ 40triệu-60 triệu/m2.
  •  Căn hộ có nhiều loại diện tích căn hộ từ : 53m2–80m2–83m2-120m2–147m2.

II/ Phân tích giá của căn hộ Tân Cảng :

Đây chỉ là ý kiến cá nhân khách quan, định giá Vinhomes của nguyên giám đốc tài chính tập đoàn Đất Xanh chia sẽ.

Cơn sóng lớn đã và đang tràn vào bất động sản Sài Gòn trong thời điềm cuối năm làm mọi người nôn nao. Các chủ đầu tư thì e ngại vì VinGroup là đơn vị mạnh về nguồn vốn cùng khá chịu chi. Các công ty môi giới và các sàn giao dịch một mặt thì mừng vì có sản phẩm tốt cho khách hàng. Nhưng mặt khác lại lo ngại mất quân, mất tướng. Còn dự án Vinhomes Tân Cảng thì cứ công bố thôn tin nhỏ giọt.

Dự án căn hộ Vinhomes tại Tân Cảng :

  • Vị trí đẹp, di chuyển đến quận 1 (chợ Bến Thành, phố đi bộ) có lẽ chỉ khoảng 3 phút. Ngoài ra có một công viên mênh mang dọc theo sông .
  • Tài chính mạnh đảm bảo tiến độ xây dựng.
  • Người Sài Gòn không thích con số 21 của dự án.
  • Mô hình Times City , Royal City khó áp dụng phù hợp ở Sài Gòn với giá bán vượt mức 20-30 triệu. Vì trên mức giá này chỉ có đối tượng thu nhập cao, với sở thích sở hữu nhà đẹp là quan tâm đến dự án.

Tóm tắt dự án qua thông tin cóp nhặt ( Tính đến tháng 9/2016):

  • Tổng diện tích đất : 439107 m2.
  • Đất trường học, y tế: 31303m2.
  • Đất giao thông: 105992 m2.
  • Công viên tập trung: 43238 m2.
  • Cây xanh hàng lang bảo vệ bờ sông: 97290 m2 .
  • Đất hạ tầng kỹ thuật: 4229 m2.
  • Đất biệt thự ,căn hộ và văn phòng: 157603 m2, chiếm 35,8% .Hệ số sử dụng đất của khối này là 8,51. Tổng diện tích sàn xây dựng là 1341201 m2. Trong đó chung cư, văn phòng, office tel chiếm 1296302m2.
  • Tổng diện tích đất cho khu biệt thự là 42002 m2. Bao gồm 119 căn, trung bình mỗi căn 353m2, căn lớn nhất diện tích gần 1000 m2.
  • Diện tích hầm của căn hộ Vinhomes Tân Cảng là 450000 m2, trong đó dành 45000m2 để phục vụ cư dân và văn phòng.
  • Mật độ xây dựng chung bé hơn 25% .
  • Hệ số sử dụng đất toàn khu 3,66.

tỷ lệ sử dụng đất tại Vinhomes Central ParkTỷ lệ sử dụng đất của Vinhomes Central Park

Chi phí sử dụng đất dự đoán khoảng 8400 tỷ đồng.

  • Chi phí (đất + hạ tầng) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes được tính theo công thức:

Giá trị đất mua / Tổng diện tích = 53,3 triệu.

  • Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,3 triệu/m2.
  • Giá xây dựng cho mỗi căn hộ Central Park tầm khoảng 10 triệu/m2.
  • Chi phí cơ sở hạ tầng 10% (bến du thuyền, trường học, bệnh viện, công viên…).
  • Chi phí tài chính: 10%.
  • Chi phí quản lý, tư vấn, thiết kế: 7%.
  • Dự phòng phí : 5% .
  • Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính :

6.3 x 1.1 + 10 x 1.32 = 20.13 triệu.

  • Hệ số thương phẩm 80%, hệ số lọt lòng 10%. Suy ra giá thành thương phẩm là 28.7 triệu.

Thông thường, chủ đầu tư lợi nhuận 15%–20% trên mỗi giá bán và 3% chi phí Marketing + bán hàng. Tuy nhiên do dự án này có khối thương mại quy mô lớn. Do đó phần căn hộ chung cư có thể sẽ phải đẩy giá lên 10%. Suy ra giá bán có thể dao động: 39,8-42.8 triệu.

Giá đất biệt thự Vinhomes Villas ước tính khoảng 180–200 triệu/m2.

( Đây chỉ là các thông tin mang tính tham khảo)

One thought on “Đánh giá của chuyên gia về Vinhomes Central Park

  • Dang
    trên Tháng Sáu 13, 2017

    Không nên mua căn hộ dự án Vinhomes Central Park nếu tôi thực sự quan tâm đến chất lượng của sản phẩm mà bạn bỏ đồng tiền ra mua

Để lại lời nhắn

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố.