0909 846 678

Chờ gì trong năm 2023?

Thị trường BĐS vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu. Đây cũng là lĩnh vực tiếp tục là một phần quan trọng trong bối cảnh M&A.

Bất động sản năm 2022 “lỡ nhịp”?

Thị trường BĐS bước vào năm 2022 với nhiều hy vọng hồi phục mạnh mẽ, mức tăng trưởng dự báo cao ở con số 8%. Tuy nhiên, những trở ngại từ nên kinh tế toàn cầu và một số yếu tố về mặt tài chính trong nước vào nửa cuối năm đã khiến thị trường có phần chững lại.

Khó khăn phổ biến nhất khi triển khai thực hiện dự án là vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án, đặc biệt là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất.

Cùng với đó, việc kiểm soát chặt chẽ về tín dụng, phát hành trái phiếu, cổ phiếu khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn để triển khai dự án.
Lãi suất vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng… đều tăng, dẫn đến cho phí của doanh nghiệp cũng tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Ở 2 quý đầu năm 2022, thị trường BĐS có hiện tượng phát triển nhanh về giá và lượng giao dịch ở nhiều phâ khúc và tại nhiều địa phương đã kéo theo sự phục hồi, hoạt động trở lại của các sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, sang quý 3, thị trường đã có sự điều chỉnh mạnh. Lượng giao dịch BĐS giảm mạnh so với thời điểm đầu năm, dẫn đến quy mô của các sàn giao dịch bất động sản cũng như số lượng môi giới bất động sản giảm theo. Hiện còn khoảng 1.100 sàn đang hoạt động.

Theo một số chuyên gia, từ mô tả chính xác nhất về thị trường BĐS năm 2022 có lẽ là “đột ngột” là bởi vì thị trường diễn biến đi ngược lại hầu hết các dự báo đầu năm 2022. Mở đầu là cú quay xe về việc hạn chế tín dụng vào BĐS, lãi suất điều chỉnh tăng nóng liên tục từ đầu tháng 4.2022. Từ tăng trưởng nóng, thị trường giảm nhiệt nhanh chóng và chuyển sang trạng thái trầm lắng, thanh khoản chậm.

Việc thanh tra, kiểm tra trái phiếu doanh nghiệp BĐS dẫn đến nguy cơ mất khả năng chi trả khi đến hạn ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư. Đỉnh điểm nhất là tình trạn gkhos khăn về dòng tiền diễn ra ở hầu hết các doanh nghiệp BĐS buộc phải cắt giảm nhân sự, giảm chi phí đầu tư tối đa và việc duy trì hoạt động đã là nỗ lực rất lớn của doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn này.

Trong đó, những vướng mắc về khung pháp lý là nỗi đau đầu lớn với các chủ đầu tư, nguồn vốn khan hiến do siết tín dụng kéo theo tính thanh khoản sụt giảm, đồng thời chi phí xây dựng tăng lên. Theo các chuyên gia, đây không phải là một môi trường kinh doanh lý tưởng với các doanh nghiệp.

Niềm tin vào BĐS năm 2023

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thặng dự thương mại tích cực, đồng tiền tương đối mạnh và chỉ số CPI, lạm phát tương đối trong tầm kiểm soát so với tình hình chung trên toàn cầu.

Với một số nền tảng cơ bản đó cùng quá trình đô thị hóa ở Việt Nam với tỷ lệ 36% dân số sống ở đô thị, ông Neil MacGregor nhìn nhận điều này cho thấy tiềm năng to lớn cho thị trường bất động sản trong vài năm tới.

Theo vị chuyên giao này, trong giai đoạn với những chỉ số về nhân khẩu học đáng lạc quan, đây là động lực thúc đẩy chi tiêu trong nước, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu về nhà ở, chi tiêu bán lẻ… tăng trưởng. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong hai thập kỷ tới, dân số và lực lượng dao động sẽ tiếp tục phát triển trong khoảng thời gian đó.

Bất động sản năm 2022 “lỡ nhịp”?
Bất động sản năm 2022 “lỡ nhịp”?

Ở phân khúc văn phòng, nguồn cung văn phòng TP.HCM đến nay chỉ đạt hơn 2,5 triệu m2, rất thấp so với tiêu chuẩn của các thị trường trong khu vực như Bangkok, Jakarta và Manila với 6 triệu m2. Do đó, vị chuyên gia khẳng định dư địa tăng trưởng văn phòng còn rất lớn. Với bối cảnh khan hiếm nguồn cung hiệm tại khách thuê văn phòng diện tích lớn có thể khó tìm được mặt bằng chất lượng. Ở góc độ chủ nhà, họ đang đứng tại một trong những thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trên thế giới vào lúc này với tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 93%, riêng phân khúc văn phòng A là 97%. Trong tương lai, sẽ có nhiều tòa nhà văn phòng hạng A mới gia nhập thị trường trong nửa đầu năm tới.

Với thị trường khách san, năm 2022 là giai đoạn phục hồi của TP.HCM và Hà Nội nhờ lượng khách doanh nhân, chuyên gia thông qua các hoạt động MICE. Tuy nhiên về công suất thuê, hai thành phố này vẫn ghi nhận nhiều phòng khách sạn 5 sao rẻ nhất trong khu vực và sẽ cần thêm một chút thời gian để phục hồi.

“Tuy nhiên, nhìn về phía trước, chúng tôi đang thấy rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế bất chấp những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu nói chung. Savills vẫn liên tục nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế trên tất cả các phân khúc của thị trường và xu hướng này sẽ được duy trì. Điều đó cũng được phản ánh trong kết quả thu hút FDI trong năm 2022. Ngành bất động sản tiếp tục là một phần quan trọng trong bối cảnh M&A. Rất nhiều trong số đó là của các nhà đầu Việt Nam, những cũng có những giao dịch quan trọng diễn ra giữa các bên nước ngoài. Vì vậy, trong bối cảnh tín dụng hạn chế và thiếu vốn sẵn có trên thị trường trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn quan tâm BĐS Việt Nam”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

>> Xem thêm:

Fanpage: Gia Phat Investment | Facebook

HOTLINE:  0909 846 678 | 0939 846 678 (hỗ trợ 24/24)

One thought on “Chờ gì trong năm 2023?

  1. 🌿🌿 ĐẤT NỀN BẢO LỘC LÂM ĐỒNG VIEW NÚI SĂN MÂY
    ĐẦU TƯ GIÁ F0 RẺ NHẤT KHU VỰC
    Chỉ 699 Triệu/nền thổ cư sổ riêng – xây dựng tự do
    👉Cách trung tâm trung tâm TP Bảo Lộc chỉ 5p
    👉Đất Full 100% thổ cư – sẵn sổ hồng từng nền
    👉Vị trí độc tôn – đẳng cấp đầu tư
    👉 Cam kết thuê lại
    Tiềm năng sinh lời cao
    👉Hưởng lợi từ các dự án lớn: Hưng Thịnh, Novaland…Homestay, Quán cafe, Khu Glamping…Khu Hồ cảnh quan…
    👉Dự án cao tốc Dầu Giây – Bảo Lộc – Liên Khương – Đà Lạt
    👉Tiền năng phát triển du dịch, homestay săn mây nghỉ dưỡng…thác Dambri, thác Liêng Ài, Lâu Đài Trắng, Tu Viện Bát Nhã, Chùa Di Đà…đồi chè Tam Châu.
    ĐẶC BIỆT hơn cùng loạt cơ hội sở hữu QUÀ ĐẮT GIÁ
    👉 Ưu đãi lên đến 3%, tặng vàng…
    👉 Cam kết thuê lại
    👉 Ngân hàng cho vay lên đến 80%
    👉Bản vẽ thiết kế NHÀ hiện đại – độc đáo
    Giới hạn 8 SUẤT ĐẦU TIÊN
    👉HOTLINE: 0903 351 088

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

WordPress Lightbox