0909 846 678

Có 1-2 tỷ, nên mua chung cư hay nhà đất?

Với thị trường bất động sản phát triển mạnh như hiện nay, nếu có số vốn 1-2 tỷ thì nên mua chung cư hay nhà đất? Phương án nào tối ưu hơn cả? Thực tế, để đưa ra quyết định phù hợp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là ngân sách và nhu cầu của gia chủ.

Trong bài viết dưới đây Gia Phat Investment sẽ phân tích những ưu và nhược điểm khi lựa chọn 2 loại hình nhà ở này cho các bạn tham khảo trước khi đưa ra quyết định.

1. Ưu nhược điểm khi mua nhà đất

Mua nhà đất tức là dùng số vốn hiện có để tìm mua đất, xây nhà. Đây là phương án được cho rằng an toàn và đảm bảo được sự chắc chắn. Tuy nhiên, không ít người lại nghĩ theo hướng khác. Vậy mua đất xây nhà sẽ có những ưu, nhược điểm như thế nào?

Ưu điểm khi mua nhà đất

Nếu bạn đang có một số vốn nhất định từ 1-2 tỷ nhưng lại phân vân không viết nên ở chung cư hay nhà đất thì có thể đánh giá những ưu điểm về phương án mua đất để xây nhà sau:

  • Khi lựa chọn mua đất, đảm bảo bạn sẽ được toàn quyền sử dụng khu vực đã mua, được cấp giấy phép sử dụng đất hợp pháp. Cầm trên tay tấm sổ đỏ sẽ giúp bạn thấy yên tâm hơn vì chắc chắn nơi đó chính thức là của bạn
  • Ý tưởng xây nhà sẽ do bạn quyết định. ĐIều này sẽ giúp bạn thấy hạnh phúc hơn vì sau những nỗ lực, cuối cùng cũng có thể tự mình xây một tổ ấm cho bản thân và gia đình như mơ ước.
  • Sau khi ngôi nhà được hoàn thiện, sẽ không có bất kỳ chi phí phụ như tiền giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, rác…
  • Diện tích đất dư có thể sử dụng để tạo một khu vườn, trồng rau, làm thành khu vui chơi cho những đứa trẻ trong gia đình, xây bể bơi,…
  • Với căn nhà riêng của chính mình, bạn sẽ không bị làm phiền bởi hàng xóm, bọn trẻ như sống trong chung cư.
Nên mua chung cư hay nhà đất là dựa trên việc đánh giá ưu nhược điểm của mỗi loại hình

Bất kể với số vốn như thế nào thì bạn cũng có khả năng mua nhà đất theo nhu cầu bản thân, và diện tích đất sẽ phụ thuộc vào tài chính mà bạn có thể chi trả được. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn nếu có 1 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư sẽ tiện lợi hơn? Theo thời gian, thị trường bất động sản có rất nhiều thay đổi, giá nhà đất đa số đều tăng cao dựa theo những định hướng hoặc dự án quy hoạch lại khu vực. Do đó, còn tùy vào nơi mà bạn lựa chọn mua đất thì mới có thể trả lời được câu hỏi trên.

Nhược điểm khi mua nhà đất

Việc mua nhà đất sẽ đảm bảo được tính chắc chắn, tuy nhiên cũng có không ít nhược điểm sinh.

  • Chi phí đắt đỏ chính là vấn đề đầu tiên nếu bạn dự định mua nhà đất, đặc biệt là những nơi thuộc trung tâm thành phố, đất mặt tiền, đất nằm trong dự án nào đó… Vì thế mà tùy thuộc vào kinh tế, nhu cầu, nguồn vốn đang có để xem xét có nên lựa chọn mua nhà đất hay không.
  • Cùng một số tiền bỏ ra, nếu bạn mua nhà đất ở xa trung tâm để đảm bảo chi trả thì các loại hình dịch vụ, đời sống không phát triển được bằng việc mua chung cư ngay vị trí thuận lợi của khu vực đó. Do vậy mà có không ít người đắn đo nên mua chung cư hay đất ngoại thành.
  • Ngoài ra, không chỉ có kinh phí mua đát mà bạn còn phải cân nhắc đến khoản tiền để xây một ngôi nhà mới.
  • Việc đi lại mất nhiều thời gian di chuyển, dễ bị ung tắc vào giờ cao điểm.
  • Một số nơi thiếu thốn về thống tiện nghi hoặc an ninh không đảm bảo.
  • Cộng đồng dân cư xung quanh đa dạng, nhiều thành phần, ít có sự phân hóa.
Để mua được nhà đất gần trung tâm thì ngân sách cần bỏ ra thường sẽ cao hơn so với chung cư

Thực tế cụ thể tại Hà Nội, nếu có ngân sách dưới 2 tỷ, bạn chỉ có thể mua nhà đất với diện tích khoảng trên 30m² và sẽ có vị trí còn ở xa trung tâm như các Quận 1, Quận 3…

2. Những ưu nhược điểm khi sở hữu căn hộ chung cư

Chung cư hiện nay là một trong xu hướng nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi với mức giá phải chăng cho người dân nếu muốn lựa chọn xây dựng tổ ấm ở vị trí sầm uất hay trung tâm thành phố.

Việc mua chung cư tại những nơi có dầy đủ tiện nghi sẽ hỗ trợ được con người trong nhiều vấn đề cuộc sống. Tuy nhiên, do thói quen sinh hoạt và tâm lý lo sợ tài sản sẽ mất giá mà nhiefu người phân vân không biết nên mua chung cư hay nhà đất.

Để giúp các gia chủ có thể đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho một tổ ấm trong tương lai, và để biết bản thân biết được nên mua nhà đất hay chung cư thì hãy tham khảo những ưu, nhước điểm khi lựa chọn một căn hộ chung cư dưới đây:

Ưu điểm

Chung cư là hệ thống các căn hộ riêng biệt được xây dựng tại cùng một tòa nhà, có đầy đủ tất cả các tiện nghi để sinh hoạt trong gia đình, lối đi, thang máy, bãi đậu xe… Chính vì điều này mà việc lựa chọn mua chung cư đã xây dựng sẵn sẽ có những ưu điểm như sau:

  • Những hộ gia đình sống trong chung cư có thể sử dụng bộ các công trình giải trí, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng như hồ bơi, phòng tập thể thao, khu vui chơi trẻ em…
  • Thông thường các căn hộ chung cư đều ở vị trí gần với trung tâm thành phố, có đầy đủ các loại hình dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày cảu người dân.
  • Giao thông thuận lợi, gần những nơi như bệnh viện, siêu thị… Nhiều khu chung cư còn có các dịch vụ mini mart ngay bên dưới tòa nhà để tiện lợi cho người dẫn khi muốn mua sắm những thứ cần thiết.
Các căn hộ chung cư ngày nay có thiết kế thông minh và nhiều tiện ích
  • Việc di chuyển trong khu chung cư lên các tầng có thể sử dụng thang bộ hoặc thang máy. Hơn nữa, các căn hộ sát tường nhau sẽ tạo nên sự gần gũi, giao lưu mỗi ngày tạo nên mối quan hệ thân thiết với mọi người xung quanh thay vì sống tách biệt ở một ngôi nhà riêng tách biệt như so với lựa chọn mua nhà đất.
  • Tất cả các căn hộ chung cư hiện đại ngày nay đều được bố trí lực lượng bảo vệ, giữ xem, lắp đặt hệ thống camera để đảm bảo vấn đề an ninh cho người sinh sống.
  • Không gian sống tại các căn hộ chung cư thường cao ráo, thoáng mát. Ngoài ra hệ thống quản lý và đảm bảo điều tiết các hoạt động chung có nhiệm vụi đảm bảo người dân sinh sống không xảy ra mâu thuẫn trong cộng đồng.
  • Các chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư để hỗ trợ người dân khi lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trường hợp khách hàng không đủ khả năng chi trả toàn bộ số tiền trong một lần, chủ đầu tư của nhiều khi chung cư có thể đồng ý chi trả bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng theo hình thức mua nhà trả góp lãi suất thấp. Chính vì điều này mà nhiều gia đình với số vốn ít thường lựa chọn mua căn hộ chung cư để đảm bảo trả dần theo từng tháng.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm nói trên thì việc mua chung cư cũng tồn tại những điểm bất lợi như sau:

  • Nếu bạn không ưng với bất cứ thiết kế nào, việc thiết kế, sửa đổi cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý chung cư.
  • Việc kiểm soát an ninh của toàn bộ khu chung cư chặt chẽ đôi khi lại gây nhiều bất tiện về giờ giấc, quy định.
  • Xe lưu thông và giữ dưới tầng hầm nhiều, dễ dẫn đến cọ xát, hư hỏng.
  • Một số căn hộ chung cư hệ thống cách âm không tốt có thể gây ra tình trạng ồn ào, ảnh hưởng các nhà lân cận.
  • Những người sống tại khu chung cư hàng tháng phải đóng phí sinh hoạt chung bao gồm dịch vụ vệ sinh, bảo trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý…
  • Nhiều người nghĩ đến việc nên mua nhè hẻm hay chung cư? Các khu chung cư thường được xây dựng lối đi rộng rãi những nếu bạn mua nhà đất trong hẻm thì sẽ bất tiện về việc di chuyển xe, chỗ đậu.
Chỗ đậu xe tập thể thường dễ dẫn đến trầy xước, bất tiện khi ra vào

Ngoài ra, giá cả các căn hộ chung được đánh giá là tăng chậm hơn nhiều so với giá nhà đất. Vì vậy, nếu định mua nhà để đầu tư sinh lời thì việc mua nahf đất sẽ đem lại lợi nhuận cao hơn so với căn hộ chung cư.

3. Những tiêu chí để lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất

Mặc dù câu hỏi nên ở chung cư hay mua nhà đất là vấn đề muôn thuở nhưng lại chưa bao giờ ngừng hot. Nhu cầu nhà ở mỗi người ngày càng một tăng cao, giá cả thị trường bất động sản biến động theo từng giờ. Do vậy mà việc đưa ra quyết định nên ở chung cư hay nhà đất luôn khiến không ít người phải đau đầu.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, để có được quyết định đúng đắn, không phải ân hận về sau, các gia chủ tương lai có thể cân nhắc vào hai tiêu chí quan trọng nhất dưới đây trước khi lựa chọn.

Ngân sách

Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, thu nhập mà quyết định nên mua chung cư hay nhà đất

Quyết định nên mua chung cư hay nhà đất còn phụ thuộc nhiều vào điều kiện kinh tế hiện tại, thu nhập và mong muốn của mỗi gia đình.

Có rất nhiều phương án đưa ra hiện nay với những trường hợp còn phân vân chưa biết nên đàu tư mua nhà đất hoặc là lựa chọn cặn hộ chung với số vốn hiện có. Bạn cần phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo cso thể chi trả cho hiện tại và cuộc sống về sau của gia đình sau khi lựa chọn mua nhà hay chung cư.

Nhu cầu cá nhân

Không chỉ có yếu tố kinh tế mà mong muốn của mỗi người cũng phần nào quyết định nên ở chung cư hay nhà đất. Ông bà ta có câu “an cư lạc nghiệp”, mỗi người cần phải yên ổn với mái ấm của mình rồi mới đến xây dựng sự nghiệp. Chính vì vậy mà nhiều người vẫn muốn có một ngôi nhà riêng, một mái ấm theo như mong muốn nên dù số vốn ban đầu có cao cũng muốn giành tiền để mua đất xây nhà.

Tuy nghiên, nhiều người lại thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi mà không phải bỏ quá nhiều công sức “cày bừa” để kiếm tiền thì lại lựa chọn mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nếu lựa chọn mua chung cư, bạn cần phải xem xét nhiều yếu tố và khả năng đóng phí sinh hoạt chung mỗi tháng. Khong ít chung cư cao cấp phải đóng thuế mỗi tháng khá cao, có thể bằng việc thuê một phòng trọ dành cho những người có thu nhập thấp.

Nên có sự tính toán kỹ lưỡng, vạch ra các tiêu chi cụ thể để có phương án lựa chọn thiết thực và tốt nhất cho gia đình

4. Nên mua chung cư hay nhà đất – Những câu hỏi thường gặp

Xây dựng tổ ấm không phải là việc đơn giản, vì vậy, để có được một chỗ ở kiên cố, ổn định thì việc đưa ra lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất là rất quan trọng. Dưới đây là một số câu hỏi mà nhiều khách hàng thường hay thắc mắc.
Có 1-2 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư?

Đây chắc hẳn là một câu hỏi rất quen thuộc mà không ít người tìm kiếm. Nếu bạn có 2 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất ở TPHCM, đảm bảo vị trí gần trung tâm và đủ đầy các dịch vụ tiện ích. Xét về thực tế và khả năng chi trả thì việc mua chung cư sẽ có nhiều lợi ích hơn và đảm bảo không có các chi phí phát sinh gây nợ nần. Vì với khoảng tiền đó, bạn chỉ có thể mua được một mảnh đất diện tích tương đối ở vị trí ngoại thành. Còn khoảng kinh phí xây nhà cũng sẽ tốn một phần kha khá.

Dựa trên tình hình chung, nếu bjan có số vốn 1-2 tỷ đồng thì có hai lựa chọn như sau:

  • Mua căn hộ chung cư tầm trung, gần thành phố với các tiện nghi cần thiết
  • Mua một mảnh đất ở vùng ngoại thành hoặc nội thành nhưng diện tích nhỏ

Tuy nhiên, một lời khuyên dành hco bạn là nếu không cần chỗ ở gấp thì có thể đầu tư hoặc tích lũy thêm để có được một ngôi nhà mơ ước.

Nên mua chung cư hay đất ngoại thành?

Mặc dù tình hình dịch bệnh hiện nay vẫn diễn ra vô cùng phức tạp, nhiều hoạt động trong nước bị trì trệ. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chưa bao giờ ngừng hot. Điều này chứng tỏ mức độ quan tâm và nhu cầu rất cao của người Việt về một chốn an cư.

Xu hướng mua căn hộ chung cư ở nội thành là gợi ý lý tưởng cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, với những khu đất mặt tiền, vị trí đắc địa, các nhà đầu tư ngày càng hô giá căn hộ lên cao ngất ngưỡng. Vì vậy mà với những gia đình có thu nhập trung bình, việc mua được một căn hộ chung cư trở nên vượt xa tầm với.

Nhiều người lựa chọn quay về các chốn ngoại thành, ven đô để tìm kiếm một mảnh đất phù hợp hơn. Với tốc độ đô thị hóa tăng cao như hiện nay thì ở các thành phố lớn, việc lựa chọn mua đất ngoại thành được xem là gợi ý lý tưởng. Nhiều hộ gia đình còn chia sẻ, việc lựa chọn đất ngoại thành giá rẻ hơn, có thể chọn mua được diện tích rộng, xây dựng mội nhà khang trang, không khí lại thoáng đoãng, rất phù hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ.

Nên mua đất thổ cư hay chung cư?

Một số người lựa chọn mua đất thổ cư để không mất giá, có thể đầu tư sinh lời nếu giá tăng. Vậy thì nên mua đất thổ cư hay chung cư? Đất thổ cư hoàn toàn có thể sử dụng để xây nhà ở nhưng bạn cần phải đảm bảo có kiến thức nhất định liên quan đến giấy tờ pháp lý. Bởi trước khi khởi công, bạn cần tìm được địa phương cấp giấy phép xây dựng. Do đó, tùy vào mỗi trường hợp khác nhau mà nên mua đất thổ cư hay chung cư để chọn làm nơi xây dựng mái ấm.

Nên mua nhà hẻm hay chung cư?

Thông thường, những mảnh đất ở phía trong hẻm nội thành sẽ có mức giá thấp hơn so với mặt tiền. Vậy có nên lựa chọn mua nhà trong hẻm hay không? Những ưu nhược điểm nếu mua nhà trong hẻm như sau:

Về ưu điểm:

Nếu bạn lựa chọn mua nhà trong hẻm sẽ có những lợi ích như sau:

  • Nhà hẻm sẽ đảm bảo có không gian yên tĩnh, tránh tiếng ồn và khói bụi
  • So với nhà mặt tiền và căn hộ, nhiều nhà hẻm thường sẽ có mức giá rẻ hơn.

Về nhược điểm

Để có quyết định mua nhà hẻm hay không, bạn phải xét đến những nhược điểm gồm:

  • Việc đi lại sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là việc di chuyển của ô tô
  • Gặp nhiều khó khăn, bất lợi khi xây dựng, sửa chữa, thi công nhà.
  • Nhà trong hẻm xe có nhiều nguy hiểm nếu rủi ro, hỏa hoạn xảy ra.

Do đó, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về quyết định nên mua nhà trong hẻm hay chung cư trong thời buổi hiện nay.

Việc lựa chọn nhà trong hẻm sẽ yên tĩnh và ít khói bụi nhưng lại ẩn chứa nhiều rủi ro

Dựa vào những phân tích cụ thể nói trên và kiến thức hiểu biết cũng như nghiên cứu thị trường thực tại nơi bạn muốn ở mà đưa ra quyết địh nên mua chung cư hay nhà đất. Mỗi hình thức nhà ở khác nhau đều sẽ mang lại những ưu, nhược điểm riêng, bạn có thể theo đó để xem xét và đưa ra lựa chọn mang tính khả quan và thực tế nhất. Nếu vẫn còn đắn đo, hãy viết ra các tiêu chí cụ thể, sắp xếp theo mức độ ưu tiên. Chắc cahwsn bạn sẽ nhìn thấy phương án tối ưu nhất.

Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

>> Xem thêm:

Fanpage: Gia Phat Investment | Facebook

HOTLINE:  0909 846 678 | 0939 846 678 (hỗ trợ 24/24)

One thought on “Có 1-2 tỷ, nên mua chung cư hay nhà đất?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

WordPress Lightbox