0909 846 678

Xây nhà 2 tầng với chi phí 600 triệu như thế nào?

Nhiều người nghĩ rằng xây nhà 2 tầng với chi phí 600 triệu đồng là một điều không khả thi trong thời điểm hiện nay. Nhưng thực tế vẫn có nhiều gia chủ chỉ bằng số tiền đó đã hoàn thành được mục tiêu xây nhà 2 tầng cho gia đình mình. Vậy đâu là bí quyết phân bổ chi phí xây nhà hợp lý?

1. Ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng

Về mặt công năng

Nhà 2 tầng có ưu điểm lớn nhất là không gian được mở rộng lên tầng trên, do vậy gia chủ có thể thoải mái bố trí các khu vực riêng biệt theo nhu cầu. Thông thường, khu vực để nghỉ ngơi, thở tự thường được bố trí tại tầng 2, tạo sự kín đáo, riêng tư. Bên cạnh đó, nhà 2 tầng sẽ tiết kiệm được diện tích xây dựng khi chỉ cần mảnh đất vừa phải, gia chủ có thể xây được một ngôi nhà có diện tích thoải mái.

Về mặt thẩm mỹ

Nhà 2 tầng được đánh giá là mẫu nhà sở hữu nhiều thiết kế đẹp, dễ bố trí các không gian, có chiều cao vừa tầm mắt và đặc biệt là không lỗi mốt theo thời gian. Mẫu nhà 2 tầng cũng là lựa chọn của nhiều gia đình đông thế hệ, bởi chúng không chỉ đảm bảo về mặt không gian sinh hoạt mà còn phù hợp để phối các phong cách khác nhau tùy theo độ tuổi, từ đó mang đến một không gian sống cân bằng, hài hòa cho mọi thành viên.

2. Gợi ý phân chia chi phí xây nhà 2 tầng với 600 triệu đồng

Dự toán phân chia chi phí cụ thể

Để phân chia chi phí xây nhà 2 tầng với 600 triệu đồng một cách hơp lý, gia chủ cần lên một bản dự toán chi phí cho các hạng mục của công trình như phần móng, phần thân, hoàn thiện, điện nước,… Ví dụ thực tế một công trình có diện tích 60m2 (5x14m) với chất lượng hoàn thiện ở mức khá được dự đoán chi phí như sau:

Bản tổng hợp các kinh phí xây nhà 2 tầng gần 600 triệu đồng
Một trong các bản bóc tách vật liệu xây nhà 2 tầng 600 triệu đồng
chi phí nhân công xây nhà 2 tầng với 600 triệu đồng

Dự toán phân chia khái quát 60:40

Cách phân chia 60:40 được đánh giá là khá phù hợp khi xây nhà 2 tầng 600 triệu đồng. Đây là cách chia khái quát giúp chủ nhà ước lượng được kinh phí xây mỗi tầng. Thông thường tầng 1 sẽ chiếm 60% chi phí bởi được tính bao gồm cả phần móng.

Với mức ngân sách 600 triệu đồng, ta có thể phân bổ chi phí xây dựng từng tầng như sau:

  • Chi phí xây tầng 1 với 60% ngân sách (360 triệu): Với số tiền này, bạn có thể xây tầng 1 với 1 phòng khách 1 nhà vệ sinh, 1 phòng bếp và 1 phòng ngủ. Đây là thiết kế kiến trúc khá phổ biến và phù hợp với những căn nhà có diện tích vuông vắn lý tưởng.
  • Chi phí xây tầng 2 với 40% ngân sách (240 triệu): Số tiền này sẽ xây được 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ và phần ban công mở ra phía trước, nhà vệ sinh sẽ thiết kế khép kín trong các phòng ngủ. Về cơ bản, chi phí tầng 1 cao hơn tầng 2 do tính cả phần móng.

Từ cách chia khái quát trên, gia chủ có thể dự trù chi phí xây nhà 2 tầng với 600 triệu đồng trên một diện tích đất nhỏ hơn. Nếu có thêm điều kiện, bạn nên đầu tư vào nội – ngoại thất để căn nhà thêm hiện đại, tiện nghi.

Cần ước lượng chi phí tương đối cho mỗi tầng để hạch toán chi phí cụ thể

3. Lưu ý khi tự xây nhà 2 tầng với 600 triệu

Mức chi phí 600 triệu đồng là con số khá “tiết kiệm” để có thể xây một công trình 2 tầng, bởi vậy gia chủ nên tính toán thật kỹ để khi thi công không bị phát sinh, đồng thời công trình vẫn đảm bảo được chất lượng và độ bền đẹp.

Dựa trên thực tế, có một vài lưu ý cho các gia chủ khi tự xây nhà 2 tầng 600 triệu đồng như sau:

  • Chỉ nên lựa chọn xây nhà 2 tầng có diện tích khoảng 45-50m2/ sàn, kiểu dáng đơn giản, ưu tiên tập trung vào các hạng mục quan trọng.
  • Ngoài các chi phí cứng thì cũng nên dự trù chi phí phát sinh và giá nguyên vật liệu tăng. Nên chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và năng lực để hạn chế sai sót, sẽ bị tốn thêm chi phí.
  • Gia chủ cũng nên lưu ý rằng 600 triệu chỉ là chi phí xây dựng và hoàn thiện phần thô. Nếu muốn nội thất, làm sân vườn thì cần đầu tư thêm.
  • Chọn vật liệu xây dựng chất lượng bởi nó là nền móng để làm nên công trình, sẽ làm ngôi nhà của bạn vững chắc, bền bỉ.
Xây nhà 2 tầng 600 triệu đồng nên thiết kế đơn giản, tập trung vào những hạn mục chính để tiết kiệm chi phí.

4.Mẫu nhà 2 tầng có thể xây với chi phí 600 triệu đồng

Nhà 2 tầng 5x18m đáp ứng đầy đủ yêu cầu về thẩm mỹ lẫn công năng cho gia đình 4 thành viên

Diện tích: 5x18m2 

Đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng: Không gian nhà xinh 

Chi phí hoàn thiện: 600 triệu đồng 

Địa chỉ: Đà Nẵng 

Năm dự án: 2020

Ngôi nhà được cải tạo lại từ nhà cấp 4 cũ của gia đình. Các không gian chức năng được bố trí lại để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình 4 người. Theo đó, tầng trệt gồm sân trước vừa là chỗ để xe vừa là sân chơi cho các con, phòng khách, phòng bếp – ăn và phòng ngủ nhỏ. Phòng khách có hồ cá và cây xanh tạo điểm nhấn. Khu vực bếp – ăn và phòng ngủ nhỏ được đẩy về phía sau. Tầng 1 có 2 phòng ngủ được kết nối bằng phòng sinh hoạt chung đặt ở giữa. Một phòng ngủ master được thiết kế nhô ra giúp mở rộng diện tích đáng kể cho không gian.

Bản vẽ mặt bằng của ngôi nhà 2 tầng
Ngôi nhà được phân chia lại khu vực chức năng hợp lý, giải quyết vấn đề chật chội, tối tăm hiệu quả.
Căn bếp hiện đại, gọn gàng nhờ hệ tủ bếp màu trắng
Không gian làm việc của bố mẹ và góc học tập của con cái được thiết kế mở, đem lại sự thoáng đãng, mát mẻ và tinh thần thoải mái
Giếng trời giữa nhà bố trí thêm hồ cá và bồn cây nhỏ, giúp làm mát, giảm nhiệt trong nhà

Nhà 2 tầng 28m2 hiện thực hóa mong ước của vợ chồng gia chủ về một tổ ấm đúng nghĩa

Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh 

Diện tích: 28m2 

Chi phí hoàn thiện: 600 triệu đồng 

Năm dự án: 2021

Sau 3 năm kết hôn và có một bé nhỏ, vợ chồng chị Thơ đã mua được một căn nhỏ. Anh chị cùng nhau tự tay thiết kế ngôi nhà 2 tầng trở thành một tổ ấm xinh xắn, hợp ý và quan trọng nhất là bình yên mỗi khi trở về.

Diện tích đất thực tế là 40m2 nhưng do 12m2 là phần không được xây dựng nên gia đình tận dụng để làm ban công. Tuy diện tích lọt lòng nhà chỉ 28m2 nhưng chị Thơ cũng khá hài lòng vì bề ngang nhà rộng, lên đến 10m2 nên không gian sống không bị tù túng, bí bách. Ngoài ra, em bé có thể thoải mái chạy nhảy ngoài ban công.

Nhà 28m2 là mẫu nhà 2 tầng 600 triệu đồng đơn giản, hiện đại với tông màu đen – trắng chủ đạo
Bộ sofa màu vàng tươi tắn, nổi bật giúp không gian phòng khách thêm sinh động
Không gian chung thiết kế mở để tạo độ thông thoáng cho tầng 1
Tủ kệ lớn giúp căn bếp thêm sạch, ngăn nắp
Góc làm việc ngập tràn ánh sáng ở tầng 2

Nhà 2 tầng khang trang trong hẻm nhỏ cải tạo từ nhà cấp 4 cũ

Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh 

Diện tích sàn: 46m2 

Tổng diện tích: 88m2 

Tổng chi phí: ~500 triệu đồng 

Năm hoàn thành: 2020 

Ngôi nhà cũ là kiểu nhà cấp 4 xưa, sau vài lần nâng đường từ những năm 90 tới nay, nhà đã thấp hơn mặt đường đến nửa mét. Bởi vậy, chị Linh quyết định cải tạo lại ngôi nhà cũ.

Ngôi nhà mới bao gồm 2 tầng với đầy đủ các phòng chức năng cơ bản như khu vực sinh hoạt chung ở tầng 1 và khu vực riêng tư ở tầng 2. Thêm vào đó, nền nhà cũng được nâng lên cao bằng với mặt đường hiện có nhằm giải quyết vấn đề ngập lụt mỗi mùi mưa bão. Để tiết kiệm chi phí xây dựng, gia đình chị Linh cũng tái sử dụng lại nhiều vật liệu như gạch men, gạch tường, toilet… Bởi vậy, chi phí xây dựng, cải tạo, sửa chữa ngôi nhà hết khoảng 450 triệu đồng, thêm chi phí mua sắm đồ nội thất khoảng hơn 50 triệu đồng.

Ngôi nhà 2 tầng sau cải tạo có diện mạo khang trang, đẹp mắt
Phòng khách được bố trí đồ nội thất bằng gỗ đơn giản, vừa đủ cho các thành viên trong gia đình. Bộ bàn ghế sofa bằng gỗ mua khoảng 15 triệu đồng, tủ đồ giày dép khoảng 2 triệu đồng
Tủ bếp hình chữ L phối cùng mặt đó màu đen. Phần tường gạch trắng được dán đề can họa tiết gạch bông để tạo điểm nhấn
Bàn ghế ăn được gia đình sắm mới nhưng kệ tủ bếp bên cạnh thì đã có tuổi đời khoảng 15 năm
Phòng ngủ của bố mẹ trên tầng 2 với nội thất đơn giản, sàn gạch gỗ đồng bộ với tổng thể của ngôi nhà

Nhà 2 tầng trong hẻm nhỏ ở Hải Phòng, gây ấn tượng bởi không gian tiện nghi, ấm cúng

Đơn vị thiết kế và thi công: Orin Home 

Diện tích: 60m2 (diện tích nhà ở 50m2 x 2.5 tầng, sân 12m2) 

Chi phí cải tạo: 500 triệu đồng 

Địa điểm: Hải Phòng

Từ một căn nhà cũ có diện tích 60m2 nằm trong hẻm nhỏ, gia chủ đã cải tạo lại để có một không gian sống ấm cúng, đầy đủ tiện nghi cho gia đình 4 người gồm vợ chồng và 2 con nhỏ.

Ngôi nhà bao gồm 2 tầng: Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách và bếp thiết kế thông nhau. Bố trí này giúp tăng diện tích sử dụng cho các phòng, tăng kết nối giữa các thành viên và tạo không gian rộng để các con vui chơi trong nhà, bố mẹ dễ quan sát. Sàn gạch cũ tầng 1 được thay thế bằng sàn nhựa vân gỗ để phù hợp với phong cách thiết kế mới. Tầng 2 là không gian các phòng ngủ riêng tư.

Ngôi nhà 2 tầng mang phong cách hiện đại với tông màu trắng chủ đạo
Bố cục các phòng được thay đổi hợp lý, tích hợp công năng cả phòng bếp, phòng ăn và khu giặt
Khoảng sân nhỏ cuối nhà giúp lấy sáng và lưu thông khí trời
Nhà vệ sinh thiết kế “ẩn” dưới gầm cầu thang giúp tối ưu diện tích
Phòng ngủ bố trí phản lớn thay cho giường để cả gia đình thoải mái quây quần. Hệ tủ cũng được lắp đặt thông minh để tăng không gian trữ đồ

Trường hợp xây nhà 2 tầng 600 triệu đồng hiện nay không phải là hiếm, nhưng để dự toán đúng chi phí, gia chủ cần một kế hoạch tính toán cụ thể, đồng thời tham khảo nhiều thiết kế, bố cục để lên phương án phù hợp nhất với thực tế. Với các thông tin về cách tự xây nhà 2 tầng 600 triệu đồng trong bài viết này, hy vọng bạn sẽ có thêm thông tin tham khảo bổ ích để thực hiện mong muốn của mình.

Quý khách quan tâm đến dự án vui lòng để lại thông tin để có thể cập nhật những thông tin mới nhất về dự án từ Gia Phat Investment.

HOTLINE 0909 846 678

    ĐỂ CẬP NHẬT THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ CÁC DỰ ÁN

    Fanpage: Gia Phat Investment | Facebook

    HOTLINE:  0909 846 678 | 0939 846 678 (hỗ trợ 24/24)

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    WordPress Lightbox